“紫竹三年初有成。”上海紫竹科學(xué)園區(qū)一位負(fù)責(zé)人MSN名字上近日加上了這么一個(gè)后綴。6月25日，是上?？茖W(xué)園區(qū)“四大名旦”之一的紫竹科學(xué)園區(qū)奠基三周年的日子。
“當(dāng)時(shí)這里還很偏僻，農(nóng)田，野地，和現(xiàn)在眼前所見完全不同?！边@位早期參加同區(qū)開發(fā)的員工頗有感慨，“兩相對比，這里給我們帶來了很多樂趣?！爆F(xiàn)在，這里已經(jīng)陸續(xù)迎來了上海交通大學(xué)、華東師范大學(xué)等高校入駐，英特爾、意法半導(dǎo)體、微創(chuàng)軟件、網(wǎng)通等紛紛在園區(qū)內(nèi)設(shè)立了研發(fā)機(jī)構(gòu)。
以“三”論之
“紫竹有很多‘三’，你注意到了嗎?”園區(qū)負(fù)責(zé)人提示記者。負(fù)責(zé)人指著紫竹科學(xué)園區(qū)的LOGO，那是一個(gè)橢圓內(nèi)嵌著三片竹葉的圖形，“這里面意喻園區(qū)的投資主體由三部分組成，園區(qū)也被巧妙地設(shè)計(jì)為三個(gè)部分。竹葉既代表投資方之一交大，凸現(xiàn)科技特色，同時(shí)預(yù)示著園區(qū)事業(yè)如竹子般枝繁葉茂?！?
園區(qū)的三部分是大學(xué)校園、研發(fā)基地和浦江森林半島。而園區(qū)投資主體則由政府、高校和民營企業(yè)三部分組成。其中，上海聯(lián)和投資有限公司占股20％，上海市閔行資產(chǎn)投資經(jīng)營有限公司與上海吳涇經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司各占10％股份，這三家代表政府；上海交大產(chǎn)業(yè)投資管理(集團(tuán))有限公司占股10％；而“紫江系”企業(yè)，包括上海紫江企業(yè)股份有限公司(600210．SH)和上海紫江(集團(tuán))有限公司共占50％?！拔覀兊膱@區(qū)理念也是三個(gè)關(guān)鍵詞：生態(tài)、人文、科技。生態(tài)發(fā)展、人文環(huán)境與產(chǎn)業(yè)特色三大主線貫穿整個(gè)園區(qū)規(guī)劃和建設(shè)。園區(qū)功能為教育、科研和孵化。這又是幾個(gè)‘三’?！必?fù)責(zé)人介紹?！敖?jīng)過短短三年的建設(shè)，我們已建成80多萬平方米綠地、總長30公里四通八達(dá)的道路網(wǎng)絡(luò)、25公里長的河道得到綜合整治。”
造城前奏：13億元補(bǔ)貼交大、華師大
要打造具有吸引力的科技園區(qū)，特別是想要在上海諸多科技園區(qū)中脫穎而出，紫竹科學(xué)園區(qū)使用了“撒手锏”：將上海最好的高校引入園區(qū)。
園區(qū)的三大區(qū)域之一，就是高校區(qū)。上海交通大學(xué)已經(jīng)決定整體遷入紫竹科學(xué)園。上海交大是科學(xué)園的股東之一，在合作建園之初，就有將學(xué)校整體遷入的思路。紫竹科學(xué)園已經(jīng)資助了上海交大近10億元的辦學(xué)資金。加上教育部給予的專門經(jīng)費(fèi)，以及上海交大校辦產(chǎn)業(yè)出資，就解決了上海交大遷入紫竹科學(xué)園區(qū)的資金門檻。華東師范大學(xué)的閔行校區(qū)與上海交大緊鄰。華師大也得到了紫竹科學(xué)園區(qū)3億元的補(bǔ)貼。
目前，上海交大已經(jīng)按照年級(jí)逐步遷入新校區(qū)，最終將整建制遷入。而華師大則遷入了一部分院系，將來大部分院系和行政中心也將入駐。園區(qū)正在建立一套機(jī)制，讓高校的專家和教授到研發(fā)基地兼職，也為博士、碩士等高層次人才提供機(jī)會(huì)。
現(xiàn)在，在紫竹臨近黃浦江的林陰道上，每到傍晚，已經(jīng)開始有大學(xué)生在這里結(jié)伴倘佯，給園區(qū)帶來了勃勃生氣。
技術(shù)高地
按照規(guī)劃，紫竹將形成有特色的研發(fā)基地。以微電子技術(shù)、軟件技術(shù)、光電子技術(shù)、數(shù)字技術(shù)、納米科技、生命科學(xué)等六大類產(chǎn)業(yè)作為園區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)吸引區(qū)域總部、研發(fā)中心、風(fēng)險(xiǎn)投資公司及高科技制造企業(yè)入駐。
在園區(qū)內(nèi)，英特爾等公司的員工上下班接送的大巴和里面員工的私家車組成了一道風(fēng)景線。園區(qū)工作人員介紹說，這些高新科技企業(yè)的高薪員工，很多人都買了車。這些人，也將是園區(qū)內(nèi)第三產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)群體，同時(shí)也是園區(qū)內(nèi)配套房產(chǎn)的目標(biāo)客戶。
僅僅是半導(dǎo)體行業(yè)，除了英特爾(上海)研發(fā)中心有限公司，還有意法半導(dǎo)體研發(fā)(上海)有限公司、上海力芯集成電路制造有限公司等企業(yè)入駐，這些企業(yè)還將吸引一批配套企業(yè)加入。
紫竹信息數(shù)碼港位于園區(qū)研發(fā)基地的核心區(qū)域，規(guī)劃占地面積1000畝，一期建筑面積12萬平方米，已于去年6月份投入使用。這里將孵化、聚集150家集成電路設(shè)計(jì)和軟件開發(fā)公司，容納各類科技從業(yè)人員2萬人。
“第三區(qū)”
在紫竹科學(xué)園區(qū)的規(guī)劃中，“第三區(qū)”浦江森林半島將是這個(gè)企業(yè)化運(yùn)作園區(qū)的重要組成部分?！暗谌齾^(qū)”三面被黃浦江環(huán)繞，主要作為園區(qū)的住宅配套工程。在未來，“住半島”將成為園區(qū)內(nèi)高級(jí)白領(lǐng)的選擇之一。
該項(xiàng)目第一批l600畝的士地已完成“農(nóng)轉(zhuǎn)非”指標(biāo)，并已獲得了上海市房地局的批次批復(fù)。商業(yè)性住宅用地3800畝，建筑面積為72萬平方米。閔行區(qū)房地局于2004年8月完成了第一批300余畝土地的用地審核，預(yù)計(jì)2006年開始進(jìn)入第一期住宅銷售。
長約8公里的園區(qū)濱江大道現(xiàn)已納入上海市景觀水系規(guī)劃重點(diǎn)建設(shè)的黃浦江黃金主軸線五大景觀節(jié)點(diǎn)之一。目前，1.1公里的樣板段已建成，土地上種植了各種果樹和觀賞植物。
半島臨江沿岸，按照千年一遇標(biāo)準(zhǔn)建造的防汛工程被巧妙地隱藏在綠化帶之中，每隔幾十米，就有一個(gè)親水平臺(tái)，可以觀看市內(nèi)包括外灘都無法體驗(yàn)到的開闊江景。
資金之手
在一片毫無基礎(chǔ)的土地上打造一個(gè)面積為l3平方公里的科技園區(qū)，大量的資金投入是必需的。
上海紫江(集團(tuán))有限公司旗下有包裝業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、精密部件、儀器儀表四大支柱控股一家上市公司，全資擁有一家涉外五星級(jí)酒店(萬豪虹橋)，年?duì)I業(yè)收入過百億元。上海紫江企業(yè)股份有限公司是由上海紫江(集團(tuán))有限公司投資控股的股份制有限公司，屬第一批股權(quán)分置改革試點(diǎn)單位之一。主要生產(chǎn)PET瓶及瓶胚等包裝印刷材料，主要客戶包括大名鼎鼎的可口可樂、百事可樂、統(tǒng)一企業(yè)、聯(lián)合利華和廣州寶潔等企業(yè)。公司目前凈資產(chǎn)l6億元，市值60億元。
上海紫江(集團(tuán))有限公司和上海紫江企業(yè)股份有限公司分別持有同區(qū)的31％和l9％股份。據(jù)園區(qū)負(fù)責(zé)人介紹，紫江集團(tuán)的雄厚財(cái)力對園區(qū)的建設(shè)起到了資金上的保證。
除了對上海交大和華師大巨資扶持之外，園區(qū)還成立了風(fēng)險(xiǎn)投資公司，如果園區(qū)內(nèi)的企業(yè)有資金上的需求，風(fēng)險(xiǎn)投資公司還會(huì)進(jìn)行投資。例如上海交大漢芯半導(dǎo)體科技有限公司，就得到了該公司6000萬元人民幣的投資，目前該公司已成功孵化出具備國際水準(zhǔn)的漢芯系列DSP芯片，打入了國家信息安全和軍品市場。目前，科學(xué)園區(qū)的數(shù)碼港招租非常順利，同時(shí)英特爾等企業(yè)入駐后也給園區(qū)帶米了豐厚的同報(bào)。待到配套房地產(chǎn)建成，這些房地產(chǎn)也將是園區(qū)收入的重要部分。